Autors DVLottery.me 2020-09-29

Tātad, jūs esat saņēmis ilgi gaidīto Zaļo karti un dodaties uz Ameriku. Tāpat kā jebkuras pārcelšanās gadījumā, jauna dzīve sākas ar jaunām mājām. Kā iegūt īres budžetu, kādu mājokli izvēlēties, un pats galvenais, kā atrast labu? Ļaujiet mums pateikt, kādas darbības jāveic.

Pirmkārt, jums jāizlemj par teritoriju, kurā vēlaties dzīvot. Tad izlemiet, cik daudz jūs varat atļauties maksāt par īri. Šī būs jūsu bāze, no kuras jūs varat izlemt, vai īrēt dzīvokli atsevišķi vai dalīties tajā ar kādu.

Laba vietne, kas palīdzēs jums norādīt vidējās mājokļa izmaksas pa rajoniem, ir RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Tajā ir nomas cenu statistika lielākajā daļā ASV pilsētu.

Izlemiet, vai izmantosiet nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus vai arī pats atradīsit izmitināšanu

Nekustamā īpašuma aģentūra ir labs veids, kā ietaupīt laiku un atrast labāko variantu. Bet jāzina viena nianse. Kas maksā aģentam? Jūs vai saimnieks?

Piemēram, Ņujorkā jums jāmaksā aģentam par viņa pakalpojumiem. Cik daudz? Viena mēneša īre. Tas ir, ja īres maksa ir 2000 USD, jums būs jāmaksā viņiem papildus 2000 USD par viņu pakalpojumiem.

Bet mazās pilsētās ar to var būt tieši otrādi. Saskaņā ar daudzu valstu noteikumiem nekustamo īpašumu pakalpojumus apmaksā namīpašnieks. Tāpēc ir pareizi izmantot nekustamo īpašumu meklēšanas speciālistu pakalpojumus - viņi izvēlas piemērotus variantus, organizē dzīvokļu apskati un izskaidro īres līguma noteikumus.

Vienkāršs un lēts veids, kā atrast dzīvokli, ir rakstīt vietnē Facebook emigrantu grupās, ka meklējat dzīvokli šajā apkārtnē. Visticamāk, ka kāds no jūsu tautiešiem meklē kaimiņus.

Labākās vietnes, lai atrastu mājas ASV, ir:

https://airbnb.com. Galvenais rīks īstermiņa izmitināšanai. Jūs varat to izmantot pēc ierašanās, lai nekavējoties apmestos un sāktu meklēt ilgtermiņa iespēju.

https://www.craigslist.org/. Populārākā sludinājumu dēlis ASV. Tur jūs varat atrast īres iespējas, taču ir daži krāpnieki, un jums jābūt ļoti uzmanīgam. Veiksmes atslēga Craigslist meklēšanā ir katru dienu pārbaudīt vietnes atjauninājumus. Jums vajadzētu būt pirmajam, kurš pamanīs un izmantos labāko piedāvājumu.

https://www.forrent.com/. Šīs vietnes galvenā priekšrocība ir tā, ka tā sniedz detalizētu informāciju par daudzdzīvokļu ēkām. Jūs varat redzēt ne tikai to, kas atrodas pašā dzīvoklī, bet arī visas ēkas priekšrocības.

https://www.apartmentguide.com/. Kvalitatīvs resurss ar detalizētiem filtriem izmitināšanas atrašanai un tiešsaistes ceļojumus, video un fotoattēlus lielākajai daļai objektu.

http://www.homefinder.com/. Milzīgs mājokļu katalogs visā valstī.

Lielas daudzdzīvokļu ēkas 99% gadījumu apsaimnieko īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumi. Parasti uzņēmuma reklāma atrodas pie ieejas kompleksā. Vai arī jūs varat vienkārši google meklēt "īpašuma pārvaldnieks" un pilsētas nosaukumu, kurā vēlaties īrēt dzīvokli. Zvaniet uz šiem kontaktiem un vaicājiet, vai viņiem ir īrējami dzīvokļi.

Lai īrētu mājokli šādos kompleksos, jums ir jābūt pienācīgai kredītvēsturei un stabiliem ienākumiem. Katram uzņēmumam ir atšķirīgi nosacījumi, taču parasti ir jānopelna summa, kas ir 3 reizes lielāka nekā mājokļa īre. Tas ir, ja īres maksa ir 1000 USD mēnesī, jums vajadzētu nopelnīt 3000 USD mēnesī un spēt to pierādīt.

(*) Amerikā lielākā daļa saimnieku veic drošības naudu: naudu, kuru saimnieks glabā visu jūsu īres laiku. Visbiežāk drošības nauda ir vienāda ar īres mēnesi. Tāpēc jums jābūt gatavam maksāt par pirmo mēnesi, kā arī drošības naudu. To var atgūt, kad pārceļaties no dzīvokļa un atstājat to tādā pašā stāvoklī, kāds bija, kad sākāt tur dzīvot. Ja īpašumam tiek nodarīts kaitējums, nauda tiks ņemta no depozīta. (*) Vienmēr parakstiet nomas līgumu, kurā ir visi jūsu nomas noteikumi un nosacījumi: kad tieši jums jāmaksā, kāda ir kavējuma naudas summa, par ko jūs esat atbildīgs un par ko atbild saimnieks. Pat ja jūs īrējat istabu, noslēdziet līgumu, kas ietver visu informāciju. (*) Īre jāmaksā tikai pēc līguma parakstīšanas. (*) Neuzticieties reklāmām, kas piedāvā luksusa dzīvokļus zem tirgus cenām. (*) Reģistrējoties nofotografējiet visas salauztās vai sabojātās lietas. Tas ir svarīgi, jo jūs varat zaudēt drošības depozītu nokavētu sīkumu dēļ. (*) Runājiet par izmaiņām, kuras varat veikt dzīvoklī. (*) Apspriediet depozīta atgriešanas nosacījumus.